Новостройки — от 9 до 14 млн ₽

В новых жилых комплексах комфорт-класса трёхкомнатные квартиры чаще всего имеют площадь от 70 до 90 м². На старте продаж в развивающихся районах стоимость начинается от 9–10 млн ₽.

Если проект включает лифты, террасы, благоустроенные дворы и архитектуру выше базового уровня, цена может доходить до 13–14 млн ₽. В домах бизнес-класса с подземным паркингом и премиальными фасадами — от 15 млн ₽ и выше.

Примеры:

ЖК на окраине — от 9,2 млн ₽
Квартал с террасами и лифтом — 11,5–13 млн ₽
Бизнес-класс у реки — от 15,5 млн ₽

Вторичный рынок — от 6,5 до 10 млн ₽

В «советском» фонде (панельные, блочные дома) цены на «тройки» стартуют от 6,5 млн ₽, но с ограничениями по планировке, износу и коммунальным платежам. В более современных домах (2000-х годов) — от 8–9 млн ₽.
Важно: на вторичке встречаются квартиры с изолированными комнатами, раздельным санузлом и балконом, но редко — с автономным отоплением.

Что влияет на цену:

Автономное отопление (в новостройках — по умолчанию)
Площадь от 75 м² — комфортная «тройка»
Два санузла — часто встречаются в новых планировках
Наличие террасы или лоджии
Район: ближе к центру — выше стоимость, но меньше площадь

Средний ориентир по рынку:

Тип жилья	Площадь	Стоимость
Комфорт-класс (новостройка)	75–90 м²	10–13,5 млн ₽
Бизнес-класс	85–100+ м²	от 15 млн ₽
Вторичный рынок	65–80 м²	6,5–10 млн ₽

Вывод: